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房产税只是“传说” 盘点2013年房地产调控五大关键词

时间:2013-12-20 11:00 来源:未知 作者:admin 阅读:次

  湘潭房产网12月20日讯 2013年即将过去,时值年末又到了回顾过去的时候。2013年,对于湘潭楼市或者对中国楼市来说,是值得铭记的一年。在这一年里,湘潭楼市走过了一条不平凡的道。从春节前的冰点到到上半年的沸点,从7、8月份售楼处的门可罗雀,到“金九银十”的“抢房潮”……在这一年里,湘潭房价总算告别了维持四年之久的“3字头”,步入“4千元”俱乐部,但是无论房价如何走,依旧没有走出百城房价“垫底”的尴尬。

  回顾即将过去的一年,市场的杠杆作用显得尤为“灵活”,任何时候的一点动荡都会引发各方的反响。于是,“国五条”、 “20%个税”、“房产税”、“以房养老”、“小产权”五大关键词成为2013年房地产调控政策的缩影。湘潭365房产网记者在此特别为广大读者梳理了影响2013年楼市“五大”房地产政策关键词,细数这些房地产调控政策曾经是影响过我们的生活?哪些关键词曾经给我们带来希望?

  关键词一:“国五条”

  2013年初,最热门的词莫过于“国五条”。2013年2月20日,国务院常务会议再度推出完善稳定房价工作责任制、投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。随后,全国一线城市如、上海、广州等纷纷出台“国五条细则”,一时之间,全国楼市“陷入”调控之中。很多开发商还没从新春氛围中回过神来,“国五条”一下又绷紧了市场的神经。

  小编观察

  视线转向湘潭,对于湘潭这个城市来说,“国五条”的影响显然“不大”。当时面对“国五条”的出炉,湘潭不少业内人士表示:新政策实际上是“限购令”的升级版,没有新鲜内容,而且政策效应的发酵还有待相关细则的出炉,如具体的城市房价调控目标、限购执行情况等,暂时不会带来实质性的影响。在“国五条”出台之后的两个多月里,湘潭中心城区多个项目纷纷开盘,似乎也印证了那句话“政策的影响并不大”。

  关键词二:“20%个税”

  3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(这一政策被称为“新国五条”实施细则)明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。在房价等方面,尽管“新国五条”细则尚未出现立竿见影的效果,但市场预期正在改变。

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  3月1日发布后,有关“二手房转让所得将被计征20%”个税的消息持续升温,为赶搭个税“末班车”,湘潭房产局二手房交易中心排起长龙,二手房签约过户量日均攀升近10倍。受此影响,上半年湘潭二手房交易高达4599套套,同比暴增近4倍,创下湘潭二手房交易历史最高纪录。

  据记者了解,“二手房转让征20%所得税”这个政策并不是“新政”,其实税法一直就有,但是之前实行起来“界定难度”很大,税务部门一直是以交易额的一定比例来征收。并且据记者了解,二手房买卖征20%个税’政策现在还未执行,依旧按原来交易总价款的1%计征个人所得税。

  关键词三:“以房养老”

  9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,意见明确提出,作为“金融养老”、“以房养老”的方式之一,“我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险”?!耙苑垦稀笔且桓隼细拍?,但是由于中国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”难以推行;再加上未来房价变化存在不确定性,大多银行、保险等机构因而态度谨慎。

  小编观察

  湘潭作为国内三、四线城市,成为第一批“以房养老”试点城市的可能性很小。然而一旦国内城市试点成功,“以房养老”又是否会迅速在湘潭落地呢?湘潭某业内人士认为,“以房养老”短时间在湘潭实行的可能性并不大。他谈到,如果没有管理细则出台,没有完善的机制,“以房养老”则很难推行。据了解,具体操作办法和实施计划,有望明年一季度出台。湘潭未来是否会施行“以房养老”,唯有拭目以待。

  关键词四:“房产税”

  2013年以来,“房产税”三个字屡次被提上台面,十八届三中全会通过的《关于全面深化若干重大问题的决定》中,一句“加快房地产税立法,并适时推进”的表述,让市场对于房产税扩大试点的预期迅速升温。一时间,各种传闻纷扰。有消息称,广州、深圳等城市已被列入第二批房产税试点城市,目前两地均已制订了相对成熟的试点方案。然而,国税总局很快就进行了,相关负责人近日公开表示,“目前尚无房产税试点扩大的消息”,让市场又陷入了各种争论和猜测中。

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  作为房地产调控手段之一的房产税,一度被寄予打击房地产投资、泡沫的重要利器。年初,传出湖南的首个试点城市将是湘潭,并宣传湘潭已经基本完成房产税试点的前期工作。随之,湖南省地税局相关人员出面称还未接到任何通知,再度让房产税扩围成为“空谈”。

  房产税试点湘潭的消息传出之后,虽然房地产业内人士对此非常关注,但是该消息引起的反响并不大。在房地产业内看来,房产税只是个“传说”,对于湘潭而言,“房产税”这个

  关键词五:“小产权房”

  2013年,急剧升温的“小产权房”话题引发了业界的广泛关注和讨论,也让这一历史遗留问题再度进入视野。十八届三中全会提出了城乡建设用地将同地同权、同价,决议明确将建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。政策利好使得小产权房“转正”的风声再起,小产权房价格再度飙升。在这种情况下,11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求各地全面、正确领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,依法依规,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,耕地“红线”,遏制在建、在售“小产权房”行为??蠢?,小产权房转正之还很遥远。

  小编观察

  视线转向湘潭,随着湘潭城市化进程不断加快,湘潭周边原本属于农村的地带(如龙游通江段、浪琴湾周边)逐渐发展起来,加上周边交通和配套的不断完善,这些地方逐渐融入城市化。但是由于土地性质没有改变——仍然属于集体所有制,所以这些在集体土地上修建并出售的房屋就成为了“小产权房”。由于小产权房以其价格较低、手续较简、准入无等优势,的确迎合了不少人的需求。但如果购买依旧面临诸多风险,一是没有房产证;二是质量难;三是拆迁难补偿;四是遗赠也麻烦。在最新的政策中已经明确,建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地红线,了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律。

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